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經濟觀察網:東易日盛陳輝:裝企如何進入長租公寓?

發布時間:2017-09-27 15:36:00|來源:經濟觀察網

9月中旬,上市裝修企業東易日盛(002713)公告稱決定設立長租公寓事業部,全麵負責長租公寓裝修的相關業務。近日其總裁陳輝在媒體開放日接受采訪時表示,東易日盛深耕家裝行業多年,現有區域布局、供應鏈、管理體係儲備已具備從事長租公寓裝修業務的基礎與優勢,並預計這一業務將在未來3—5年為集團帶來較大銷售額增長。

掘金長租公寓

陳輝表示,東易日盛進軍長租公寓裝修,從集團現有住宅精裝修業務嚐試調整而來,這不僅是政策引導的結果,更因為該領域是市場青睞的方向。

長租公寓行業在2017年迎來了頻頻的利好政策, 8月國土部、住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,支持北京、上海、南京等13個城市進行試點,鼓勵利用集體用地建設租賃住房。

住宅精裝修業務一般麵對的是房地產開發商,主要指毛坯商品房交付前的裝修業務,2002年7月,建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》規定,推行裝修一次到位:逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。

“做了精裝修業務之後發現,(這塊)沒什麽好做的。” 陳輝稱,現在精裝修業務已經到了一定瓶頸期,在項目中標競爭激烈的前提下,開發商往往還會指定主材的采購,使得裝修方實際承擔的是勞務分包和購買輔材的角色,項目利潤較低;同時,開發商對於裝修企業的現金流占用嚴重,東易日盛承擔的一些精裝修項目,有些已經數年資金還未收回,陳輝表示,實際項目3%—5%的盈利甚至還不足以抵消計提壞賬的成本,現有精裝修業務的價值越來越低。

陳輝認為,現有精裝修業務保修期大多隻有兩年,且由於利益分割被拆解得支離破碎,很難稱得上是完整的裝修項目;由於裝修情況對於消費者進行新房購買的影響較小,開發商缺乏重視這塊業務的壓力。

而對於租賃人群情況則截然不同,除了地段,房屋裝修情況、租住的舒適程度成為決定租金的重要因素,長租公寓運營商也更重視裝修業務。但比起精裝修業務,長租公寓裝修也存在一定挑戰。比如運營商更加重視裝修質量,要求風格不易過時,工期也盡量短。

陳輝認為,長租公寓裝修屬於完整的裝修產品,而集團旗下的速美品牌在產品化家裝方麵已經探索了兩年多,DIM+係統和物流倉儲係統亦十分成熟,“東易日盛本來就是一個產業化程度較高的裝修公司,有磨合完善的精裝修一體化團隊、多樣的風格化產品、與長租公寓契合的全國化布局和售後維修服務等,這些都是從事長租公寓裝修的一個較好的條件。如今的轉向,其實是東易日盛多年產業化家裝的一個積澱。”陳輝表示。

陳輝介紹,近期已經開始與長租公寓商進行接洽,並預計這一業務將在未來3—5年為集團帶來較大銷售額增長。

拓路裝配式裝修

本月,東易日盛還發布了其《關於國家裝配式建築產業基地業務實施的公告》(以下簡稱“公告”),公告稱於2017年1月與廣西玉林福綿區政府簽訂了為期三年的裝配式建築裝修框架協議。早在2016年10月,東易日盛已經成為了首批拿到“國家裝配式建築產業基地”的企業,也是唯一以裝修為主業的企業。

陳輝表示,受國家大力倡導,裝配式裝修成為住宅產業化具象延伸的領域之一。目前裝修還存在現場手工製作的配件,資源損耗較大。作為行業資深從業者,陳輝認為,裝配式裝修要求產品進行工廠預製批量化生產,不僅可以提高產品競爭力,提高標準化程度,其產生的環境影響更為可控,且能夠有效地縮短現場施工周期,“未來條件達到,可以暢想15天裝一套房子。”陳輝表示。

陳輝介紹到,早在住建部授牌之前,東易日盛已經在裝配式裝修方麵做了許多探索,其木作工廠也屬於裝配式裝修產品,在牆板等其他產品也有所研發。

陳輝表示,受技術限製,目前裝配式裝修還是限製在中低端住宅,如北京區域裝配式裝修主要應用在兩限房和廉租房,隨著材料技術的不斷進步,未來裝配式裝修有望進入高端。

公告中顯示,東易日盛已成為廣西玉林福綿區政府精裝木作一體化裝配式裝修領域合作單位,負責相關項目精準木作一體化住宅裝配式裝修的研發、設計及裝配式項目管理和項目實施。

玉林項目還有一定的示範意義。公告顯示,通過實施裝配式裝修,在上述項目範圍內形成模數係統、部品體係建設、部品庫等技術,東易日盛將形成標準化成果交於福綿區人民政府相關部門,並在玉林市全麵推廣。

陳輝介紹,由於現在進入裝配式裝修領域的門檻較高,在政府名錄中的裝修企業,具備競標資質的不多,東易日盛承接相關項目存在較大優勢。陳輝透露,目前一起搭檔合作進行裝配式裝修的建築企業也不少,未來類似廣西玉林裝配式裝修項目將會越來越多。

雖然精力主要放在家裝,但陳輝表示,東易日盛集研發、技術和產業化生產於一體,尤其裝配式相關技術的研發對於已有的DIM+技術研發體係是一個較好的應用,長遠來看對於公司業務是一個很好的補充。


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